Seminar Bauüberwachung
Bauüberwachung, Bauleitung, Baukoordination abgrenzen — mit Vorlagen, Checklisten und KI.
Zeitbedarf: drei Halbtage online, immer freitagvormittags, zusammen 10,5 Stunden Seminarzeit
Preis: 890 € zzgl. 19 % USt (1.059,10 € inkl. USt) pro Person
Ihr Weg durch das Seminar
Bauüberwachung, Bauleitung, Baukoordination
Wer schuldet was? HOAI, Landesbauordnung und VOB/B, Musterklausel und Abgrenzungsschreiben.
Vorlagen und Checklisten speziell für die Bauüberwachung TGA
Übergabepaket, Aufmaß, Rechnungsprüfung, Terminplan, Bautagebuch, Abnahme, Nachträge.
Bauüberwachung digital und mit KI
Baustellensoftware, Inbetriebnahme, KI-fähige Projektakte, Nachträge mit KI, Rechtsgrenzen.
Für wen ist dieses Seminar?
Das Seminar richtet sich an Planungsbüros der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA).
Bauüberwachung als Hauptaufgabe
Sie systematisieren, was Sie ohnehin tun, und finden die Leistungspunkte, die in Ihrer Praxis bisher untergehen.
Quereinsteigende in die Lph 8
Sie bekommen das Regelwerk geordnet (HOAI, VOB/B, VDI, AHO), statt es sich aus Einzelfällen zusammenzusuchen.
Projektleitung mit BÜ-Verantwortung
Sie erfahren, was Sie von Ihrer Bauüberwachung einfordern können und wo Ihr Büro unbeauftragt Leistungen erbringt.
Nach dem Seminar …
- grenzen Sie Bauüberwachung (HOAI), Bauleitung (Landesbauordnung) und Baukoordination (VOB/B) haftungssicher voneinander ab
- sichern Sie diese Grenze mit einer Abgrenzungsklausel im Ingenieurvertrag und einem Abgrenzungsschreiben zum Baustart
- überwachen Sie jede Grundleistung der Leistungsphase 8 nach festen Kriterien und belegen Ihre Überwachung lückenlos
- bereiten Sie Abhilfeaufforderung, Mahnung, fachtechnische Abnahme und Abnahmeempfehlung mit fertigen Vorlagen und Checklisten vor
- prüfen Sie Nachträge und Behinderungsanzeigen mit einer Prompt-Bibliothek und einer KI-fähigen Projektakte je Baustelle
- setzen Sie KI für Aufnahme, Transkription und Inbetriebnahme ein und wissen, wo DSGVO und KI-Verordnung Grenzen ziehen
Bauüberwachung, Bauleitung, Baukoordination
Bauüberwachung, Bauleitung und Baukoordination stammen aus drei Rechtsquellen. Sie grenzen sie ab und sichern die Grenze in Vertrag und Anlaufschreiben.
Was Sie in diesem Modul lernen
Bauüberwachung nach HOAI: was die LPH 8 wirklich schuldet
- Sie ordnen Bauüberwachung, Bauleitung und Baukoordination ihrer jeweiligen Rechtsquelle zu.
- Sie benennen die Grundleistungen a) bis p) der LPH 8 und ihren Honoraranteil nach den Teilleistungstabellen von Siemon.
- Sie unterscheiden das Mitwirken der TGA bei der Koordination vom Koordinieren durch die Objektplanung.
- Sie ziehen die Schnittstelle zur Objektüberwachung Gebäude, etwa am Deckendurchbruch zwischen Trasse und Rohbau.
Bauleitung nach Landesbauordnung und Fachbauleitung
- Sie erklären die Bauleitung als Rolle des Bauordnungsrechts nach § 56 MBO und ihre Varianten in den Ländern.
- Sie grenzen Fachbauleitung und SiGe-Koordination von der Bauüberwachung der HOAI ab.
- Sie erkennen Erwartungen von Auftraggebern an den „Bauleiter“, die keine Grundleistung der LPH 8 sind.
- Sie unterscheiden die Bauüberwachung vom Bauleiter TGA der Firma nach § 4 Abs. 1 Nr. 3 VOB/B.
Baukoordination nach VOB/B und die Abgrenzung im Vertrag
- Sie leiten aus § 4 Abs. 1 und Abs. 4 VOB/B ab, welche Koordinationspflichten die Bauherrschaft trägt.
- Sie beschreiben die Leistungen der Baukoordination aus der TGA-Praxis und bieten sie als Besondere Leistung an.
- Sie schließen Bauleitung und Fachbauleitung mit Musterklausel und Abgrenzungsschreiben zu Beginn der LPH 8 aus.
- Sie fordern mit einem LV-Mustertext den Baufristenplan der ausführenden Firma als Balkenplan ein.
Werkzeuge
Vorlagen und Checklisten speziell für die Bauüberwachung TGA
Die Grundleistungen der LPH 8 im Einzelnen: vom Übergabepaket über Aufmaß, Terminplan und Bautagebuch bis zu Abnahmeempfehlung, Nachträgen und Revisionsunterlagen.
Was Sie in diesem Modul lernen
Übergabepaket, gemeinsames Aufmaß und Rechnungsprüfung
- Sie holen das Übergabepaket der Fachplanung vor Montagebeginn aktiv ab und prüfen es auf Vollständigkeit.
- Sie führen das gemeinsame Aufmaß vor Ort, auch für verdeckte Leistungen vor dem Weiterbau.
- Sie prüfen Abschlagsrechnungen nur auf Grundlage gestempelter Aufmaße und behalten die Zahlungsfristen der VOB/B im Blick.
- Sie begründen, warum die Rechnungsprüfung im Verhältnis zu ihrem Aufwand hoch bewertet ist.
Terminplan als Balkenplan und Bautagebuch als Beweismittel
- Sie stellen den geschuldeten Terminplan als Balkenplan auf, fortgeschrieben und überwacht.
- Sie grenzen den Detailterminplan der Fachbauleitung und die Koordination der Firmen vom Terminplan der LPH 8 ab.
- Sie entwerfen für die Bauherrschaft Abhilfeverlangen und Mahnung nach § 5 VOB/B.
- Sie schreiben Bautagesberichte mit regelmäßigen und besonderen Angaben nach Richtlinie 411 des VHB Bund.
Fachtechnische Abnahme, Nachträge und Revisionsunterlagen
- Sie unterscheiden die fachtechnische Abnahme mit Abnahmeempfehlung von der rechtsgeschäftlichen Abnahme durch die Bauherrschaft.
- Sie ordnen Leistungs- und Funktionsprüfungen sowie behördliche Abnahmen vor der fachtechnischen Abnahme ein.
- Sie ordnen Nachträge in einer eigenen Runde nach Typ ein und benennen Mangel- und Honorarpotenzial.
- Sie fordern Revisionsunterlagen früh anhand einer Soll-Liste ein und prüfen sie auf Vollzähligkeit und Vollständigkeit.
Werkzeuge
Bauüberwachung digital und mit KI
Baustellensoftware, Inbetriebnahmemanagement und KI mit Projektkontext: Sie bearbeiten Nachträge und Behinderungen schneller, in klaren rechtlichen Grenzen.
Was Sie in diesem Modul lernen
Digitale Bauüberwachung und Inbetriebnahmemanagement nach VDI 6039
- Sie beschreiben, was Baustellensoftware für Pläne, Mängel, Termine und Berichte leistet.
- Sie wählen Software gemeinsam mit den Projektbeteiligten aus und nutzen den Bautagesbericht als Datenquelle.
- Sie erklären die vier Stufen des Inbetriebnahmemanagements nach VDI 6039 und die Gewerkebeziehungsmatrix.
- Sie grenzen das Inbetriebnahmemanagement von den Grundleistungen der LPH 8 ab und ordnen seine Honorierung ein.
KI mit Projektkontext: Claude, ChatGPT, Gemini und Copilot
- Sie erklären, warum die Qualität eines KI-Ergebnisses vom bereitgestellten Projektkontext abhängt.
- Sie legen eine Kernakte mit Projekt-Instruktion an, die einem KI-Assistenten den Kontext gibt.
- Sie vergleichen die Projektbereiche von Claude, ChatGPT, Gemini und Copilot nach Menge, Anbindung und Datenschutz.
- Sie setzen Copilot Notebook in der LPH 8 ein und kennen seine Fallstricke.
Nachträge, Behinderungen und Protokolle mit KI im Büro
- Sie bearbeiten Nachtrag, Behinderungsanzeige und Abhilfeverlangen nach dem Prinzip erst analysieren, dann schreiben.
- Sie nehmen Besprechungen und Begehungen nur mit Einwilligung auf und machen aus dem Transkript ein Protokoll.
- Sie beachten Rechtsdienstleistungsgesetz, Haftung und KI-Verordnung, wenn Sie KI-Entwürfe versenden.
- Sie führen digitale Bauüberwachung und KI in fünf Schritten mit einer KI-Richtlinie im Büro ein.
Werkzeuge
Wann Bauüberwachung TGA läuft
2 Durchgänge, jeweils 3 Termine (Online-Live · MS Teams · 3 Vormittage à 09:00–12:30 Uhr).
Januar 2027
November 2027
Mit dem Abschluss dieses Seminars erhalten Sie das tgaPULS-Zertifikat. Welche Stufe es trägt, hängt von allen besuchten Modulen ab, aus Seminaren und Inhouse-Programm zusammen: Mit 3 Modulen sind Sie PulsKenner, ab 5 Modulen PulsTreiber, ab 8 Modulen PulsMacher. Die drei Module dieses Seminars führen zur ersten Stufe.
Häufige Fragen zu Bauüberwachung TGA
Für wen ist das Seminar Bauüberwachung TGA?
Bauüberwachung als Hauptaufgabe: Sie systematisieren, was Sie ohnehin tun, und finden die Leistungspunkte, die in Ihrer Praxis bisher untergehen. Quereinsteigende in die Lph 8: Sie bekommen das Regelwerk geordnet (HOAI, VOB/B, VDI, AHO), statt es sich aus Einzelfällen zusammenzusuchen. Projektleitung mit BÜ-Verantwortung: Sie erfahren, was Sie von Ihrer Bauüberwachung einfordern können und wo Ihr Büro unbeauftragt Leistungen erbringt.
Welche Voraussetzungen gelten?
Erfahrung in der Leistungsphase 8 oder eine bevorstehende Verantwortung dafür. Technisch genügt ein handelsüblicher PC mit Kamera und Mikrofon; das Seminar läuft vollständig online über Microsoft Teams.
Was kostet das Seminar Bauüberwachung TGA?
890 € zzgl. 19 % USt (1.059,10 € inkl. USt) pro Person. Alle Preise verstehen sich zuzüglich 19 % Umsatzsteuer. Online-Live · MS Teams · 3 Vormittage à 09:00–12:30 Uhr.
Wann finden die nächsten Termine statt?
15.01.2027, 22.01.2027, 29.01.2027, 05.11.2027, 12.11.2027, 19.11.2027.
Wie ist das Seminar Bauüberwachung TGA aufgebaut?
Das Seminar hat 3 Module zu je 3,5 Stunden, zusammen 10,5 Stunden, online über Microsoft Teams: Modul 1 „Bauüberwachung, Bauleitung, Baukoordination“ (Lph 8, Schwerpunkt b), Modul 2 „Vorlagen und Checklisten speziell für die Bauüberwachung TGA“ (Lph 8 a, c bis g, k, m), Modul 3 „Bauüberwachung digital und mit KI“ (Lph 8). Jedes Modul besteht aus drei Trainings. Zu jedem Modul gehören das Kapitel im Kompendium und, wo das Modul welche hat, Werkzeuge in Mein PULS.
Welchen Abschluss erhalte ich?
Mit dem Abschluss dieses Seminars erhalten Sie das tgaPULS-Zertifikat. Welche Stufe es trägt, hängt von allen besuchten Modulen ab, aus Seminaren und Inhouse-Programm zusammen: Mit 3 Modulen sind Sie PulsKenner, ab 5 Modulen PulsTreiber, ab 8 Modulen PulsMacher. Die drei Module dieses Seminars führen zur ersten Stufe.
Das Seminar stellt keine Rechtsberatung dar. Bei Streitfällen ist eine Rechtsberatung oder ein Honorargutachter hinzuzuziehen.